Při výstavbě průmyslových či větších veřejných objektů se mnozí investoři stále ještě dopouštějí mnoha chyb, které ve výsledku dokáží celou realizaci značně prodražit. Investoři opakovaně podceňují především význam projektování celé budoucí stavby. Stavba totiž nezačíná s prvním úderem lopaty do země, ale už mnohem dříve. Podceňování plánování a práce projektanta může ve výsledku znamenat velkou finanční ztrátu při samotném stavění.
Staré dobré přísloví – Dvakrát měř a jednou řež
Projektování stavebního projektu se člení na projektovou studii, projekt pro územní řízení, projekt pro stavební povolení a projekt pro provedení stavby. Dokonale zpracovat všechny detaily, které s sebou nese stavební projekt a jeho koordinace není jednoduché. Jednatel společnosti DELTA Projektconsult pan Erik Štefanovič konstatuje, že výsledkem podceněného plánování celé stavby jsou zbytečně drahé investiční náklady a dlouhá realizace projektu. Právě společnost DELTA Projektconsult se plánováním staveb podrobně zabývá a její výsledky svědčí o tom, že tato část stavebního projektu by se rozhodně neměla zanedbávat. Projekty plánované touto společností ve výsledku dokázaly investorovi ušetřit náklady na výstavbu ve výši téměř 30% ve srovnání s obecným trendem. Proto je důležité, aby investor například při projektování průmyslové haly požadoval pro svůj stavební projekt důkladné a promyšlené projektování stavebního záměru, které v dalších fázích zajistí úsporu financí a času.
Projekce, optimalizace, výběrové řízení
Výsledek promyšleného plánování stavby se investorovi projeví již při výběrovém řízení. Detailní projekt umožní precizně vypracovat položkový výkaz výměr, přesný a srozumitelný, který se stane podkladem, na základě kterého obdrží investor cenově porovnatelné nabídky.Dodavatelé pak nejsou nuceni nechávat si rezervy na potřeby víceprací, rozšíření projektu, oprav, nejasností nebo rizik, které při výběrovém řízení na základě příliš obecného zadání často vznikají. Již od začátku má realizační firma naprosto jasné zadání a je seznámena do detailu s rozsahem prací, které bude na projektu vykonávat. Investor tak získá často ve výsledku výběrového řízení na zhotovitele stavby nepoměrně nižší konečnou cenovou nabídku, kterou společnost DELTA investorovi garantuje a zůstane neměnná.
Poctivým přístupem k plánování a optimalizaci projektu získává investor slevu až několik desítek procent. Štefanovič k tématu výběrového řízení na závěr dodal: „Výběr dodavatele stavby provádíme vždy v několika kolech tak, aby investor na jeho konci měl k dispozici nejlepší nabídku, a to nejen z hlediska výše ceny, ale také z hlediska její komplexnosti. Pro investora to znamená, že od nás obdrží jednoznačné stanovení množství a kvality stavebních prací a časového rámce jejich dodání“.
Více informací o projekci, optimalizaci projektu, stavebním managementu či Value enginneringu naleznete na www.delta-cz.com.
