Konzultace investičního záměru
Investory lze rozdělit z hlediska zkušeností na dvě skupiny. Ty, kteří jsou odborně velmi zdatní. Mají technické vzdělání a orientují se v legislativě. Postupně nasbírali zkušenosti a postupem času jak rostly jejich developerské projekty, tak vyrostli i oni. A druhá skupina jsou ti, kteří se v této pozici ocitají poprvé, neboť jejich společnost rozšiřuje své aktivity a potřebuje rozšířit také své prostory a firemní zázemí. A právě tato skupina investorů potřebuje pomocnou ruku, přestože si zpočátku často myslí, že projekt v rozsahu nové výrobní haly „nějak“ uřídí.
Mezinárodní skupina DELTA spolupracuje s investory v rámci střední Evropy již 35 let. Věnuje se různým projektům od prvotní myšlenky o budoucí investici až po pomyslné odevzdání klíče od hotového objektu. Právě praxe ji často přináší zejména v Čechách případy, že vstupuje již do rozběhnutého procesu a pomáhá optimalizovat a koordinovat celý postup výstavby. Své bohaté zkušenosti z působení zejména v Rakousku, České republice, Slovensku a na Ukrajině shrnula společnost do podoby malého slabikáře investora. Erik Štefanovič, jednatel české a slovenské DELTY Projektconsult označil slabikář jako „chytrou a pro investora velmi užitečnou příručku, kterou nabízí DELTA standardně svým klientům spolu s dvouhodinovou konzultací zdarma“.
7 fází projektu
Standardní stavební projekt prochází 7 fázemi. Přičemž první dvě zahrnují vývoj projektu – definici stavebního záměru a také přípravu projektu neboli upřesnění organizace celkového procesu výstavby. Český či slovenský investor bohužel často začíná svůj připravovaný projekt například výrobní haly až ve fázi tři – tedy projektování. V horším případě ve fázi čtyři – výběrové řízení a zadávání zakázky. Mezi zbývající fáze patří samotná realizace, předání díla a zahájení provozu budovy.
Erik Štefanovič upozorňuje na fakt, jak je nutné zdůrazňovat investorům, že každé jejich rozhodnutí, které se týká budoucí investice, má velký vliv na budoucí provozní náklady. „Neustále připomínáme investorům, že vstupní investiční náklady na samotnou výstavbu tvoří jen 20% z celkových nákladů na celý životní cyklus budovy. Upozorňujeme na riziko unáhlených rozhodnutí, které mohou majitele objektu po 5 či 10 letech provozu velmi mrzet“.
Úskalí realizace
Důležitým faktem také je, aby si investor při jednotlivých fázích projektu uvědomil, zda je skutečně schopný zvládnout vedení projektu sám a nebo potřebuje s jeho řízením pomoct. Slabikář investora přehledně uvádí činnosti a postupy, které musí učinit investor či budoucí majitel nemovitosti a naopak které kroky, odpovědnosti a činnosti za něj může DELTA převzít, vyřešit a také garantovat.
Mnoho rozhodnutí může učinit jen sám investor, zejména co se týče rozpočtových záležitostí, financování projektu, smluvních podkladů, otázky kvality či energetického standardu. Mnohé však může delegovat na specialisty či externí partnery.
Společnost DELTA patří v evropském měřítku k předním firmám v oblastech konzultace ve stavebnictví, stavebního managementu, optimalizaci nákladů při výstavbě, architektuře, projekci či přípravy a organizaci výběrových řízení na zhotovitele stavby.
V případě zájmu stačí kontaktovat společnost DELTA Projektconsult na office@delta-cz.com či na telefonu +420 568 800 800 a vyžádat si termín osobní konzultace svého zamýšleného stavebního projektu a také zaslání zmíněného SLABIKÁŘE INVESTORA..
