full screen background image

Jaké jsou možnosti podnikatelů získat hypoteční úvěr?

Podnikatelé (OSVČ) mohou své příjmy v rámci žádosti o hypotéku prokázat hned třemi způsoby. Šanci na lepší bydlení mají i ti, kteří nemají příliš vysoký základ daně…

 

Způsob 1 – Základ daně

Prokazování příjmu prostřednictvím základu daně (resp. jedná se o způsob, kdy banka žadateli o hypotéku příjem vypočítá dle základu daně z předkládaného daňového přiznání), tuto možnosti totiž nabízí všechny hypoteční banky v České republice. Mezi jednotlivými finančními domy se pouze liší způsob, jakým přistupují k nákladům a to jak těm „reálným“, tak těm paušálním.

Způsob 2 – Obratová metoda

Možnost prokázat příjmy dle daňového přiznání, tentokrát ovšem řádkem 101 daňového přiznání, mají podnikatelé u těchto bank: Unicredit Bank, Hypoteční banka, ČSOB, Česká spořitelna, Raiffeisenbank, Expobank, Wüstenrot hypoteční banka, Sberbank.

Samozřejmě se liší to, jakou část obratu (řádku 101) jednotlivé banky započítávají (viz níže uvedená tabulka).

 

Přehled části řádku 101 započítávané jako příjem podnikatele žádajícího o hypotéku

 

Banka Odvětví podnikání
svobodná povolání jiné oblasti podnikání (volné živnosti, vázané živnosti)
Unicredit Bank 50% neposkytuje
Hypoteční banka 60% neposkytuje
ČSOB 60% neposkytuje
Česká spořitelna 40% 40%
Komerční banka neposkytuje neposkytuje
Raiffeisenbank 40% 20%
Expobank 30% 15%
Wüstenrot hypoteční banka 50% 30%
Sberbank 25% neposkytuje
Equa bank neposkytuje neposkytuje

Zdroj: Penizenavic.cz

 

Jak je z výše uvedené tabulky zřejmé, jednotlivé banky rozlišují i to, v jakém odvětví podnikatel žádající o hypotéku podniká s tím, že výhodu mají tzv. svobodná podnikání, mezi která patří např. veterináři, lékárníci, auditoři, daňoví poradci apod. Tito lidé získají hypotéku dle obratu u více bank s tím, že jim banky také započtou jako příjem větší část řádku 101.

Způsob 3 – Výpisy z účtu

 

Tuto možnost mají podnikatelé zatím pouze u Hypoteční banky a ČSOB. I v tomto případě žadatel o hypotéku předkládá daňové přiznání, samotný příjem je však vypočítán na základě součtu kreditních položek na výpisech z účtů za posledních 6 měsíců. Možnost prokázání příjmů výpisy z účtu mají pouze podnikatelé působících ve vybraných odvětvích (více v tomto článku).

 

Existují nějaká omezení?

Jak jsme si již uvedli výše, banky rozlišují to, v jakém odvětví podnikatel žádající o hypotéku podniká. Dále, pokud podnikatel prokazuje příjmy obratovou metodou či výpisy z účtu, nezíská všude hypotéku se 100% LTV (definici pojmu LTV najdete na webu Finslovnik.cz). U hypotéky obratovou metodou je možné získat hypotéku s LTV 100 % pouze u Unicredit Bank, Wüstenrot hypoteční banky a Sberbank. Pokud jde o prokazování příjmů výpisy z účtu, zde může podnikatel získat hypotéku s LTV max. 85 %.

 

 

 


TAG


2 x komentováno u “Jaké jsou možnosti podnikatelů získat hypoteční úvěr?

  1. anita jones napsal:

    Ahoj,
    Je to informovat širokou veřejnost, že paní Anita Jonesová, soukromá půjčka, otevřela finanční příležitost pro všechny, kteří potřebují jakoukoli finanční pomoc. Poskytujeme půjčku ve výši 2% úrokové sazby jednotlivcům, firmám a společnostem za jasných a srozumitelných podmínek a podmínek. kontaktujte nás dnes e-mailem na adrese: (anitajones154@gmail.com)

Napsat komentář: DuBup679rs Zrušit odpověď na komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *