Cenově přijatelný bytový komplex v nízko-energetickém standardu pro obyvatele Vídně

Pod názvem DŮM PRO ŽIVOT, vznikal projekt vícegeneračního modelu bydlení v jezerním městě Aspern na okraji Vídně. Vyznačuje se moderní architekturou, kvalitně zrealizovanými byty, velkorysými společnskými prostory a zázemím pro společné aktivity. To jsou jen některé z předností, které nabízí tento bytový komplex, odevzdaný na jaře loňského roku obyvatelům části Vídně – jezeního města Aspern. Nachází se v blízkosti přírody a veřejně dobře přístupnému okolí Vídně. To vše za malý honorář pro investora a především za přijatelné ceny nájemného.

Seestadt Wien patří k největším projektům pro rozvoj měst v Evropě

Na tento fakt může být hrdá společnost DELTA, která jako generální projektant a architekt, spolu s AllesWirdGut v Seestadt Wien – Aspern vytvořila tuto téměř celou novou čtvrť na stavební parcele D9 se 170 byty a 7 obchody. Poptávka po bytech ve Vídni je velmi velká. A jak potvrzují studie a ankety, je uspokojivé a pěkné bydlení v Rakousku vysoko hodnocené. To dokazují také dotazníky k 170 bytům, které na jaře 2015 byly oficiálně odevzdané nájemcům. „Jsme hrdí na to, že jsme mohli zřídit bytový komplex, který představuje z ekonomického, ekologického, tak jako i sociálního pohledu trvale udržitelnou a do budoucna konkurenceschopnou nemovitost pro Vídeň,“ řekl Erik Štefanovič, jednatel české DELTA Projektconsult ČR.

Koncentrace na to, co je skutečně důležité

„Malý rozpočet je zároveň šance koncentrovat se na to, co je skutečně důležité“ říká s přesvědčením Erik Štefanovič. Tým firmy DELTA – generální projektant a také tým, který byl v tomto projektu zodpovědný za architekturu ve spolupráci s AllesWirdGut vytvořil moderní byty v nízko-nákladovém standardu, s balkóny a terasami, prostornými a světlými venkovními plochami i početnými společenskými prostory. Celý projekt byl vyhotovený jako „přizpůsobivá bytová výstavba.“ Prozíravá projekce a vyhnutí se zbytečným stavebním bariérám jsou základem pro dobrý přístup do bytu. Díky tomu mohou i lidé, kteří jsou věkem, nehodou anebo nemocí odkázáni na invalidní vozík, neomezeně užívat byty. Citlivé přizpůsobení umožnilo zvyknout si na nové prostředí. Přestože nebyly použité drahé materiály, vykazují byty vysoký standard a kvalitu bydlení.

„Malý rozpočet je zároveň šance koncentrovat se na to, co je skutečně důležité“ říká s přesvědčením Erik Štefanovič

Bytový komplex v nízko-energetickém standardu

Spotřeba tepla v bytovém komplexu představuje přibližně 21 kWh/m²a. Byla naprojektovaná centrálně monitorovaná spotřeba energie všech uživatelských jednotek, přičemž jsou sumarizovány všechny hodnoty spotřeby v budově a jednotlivých její částí, až po samotné byty a jejich spotřebu proudu, tepla a vody vzhledem na klimatické podmínky.

Byty s TOP umístěním v certifikaci budov budov TQB od ÖGNB

Budovy byly certifikované v souladu se zadáním soutěže podle směrnic rakouské společnosti pro udržitelnou výstavbu, odpovídající TQB (hodnocení Total Quality). Certifikát Total Quality dokumentuje kvalitu budovy od projektu přes výstavbu až po uživatelský komfort. Certifikát je výsledným produktem integrovaného procesu plánování a hodnocení Total Quality. Certifikace budovy zviditelňuje kvalitu budovy, dělá ji využitelnější a porovnatelnější, a přináší tak jistotu a výhody pro uplatnění na trhu s nemovitostmi. Kategorie hodnocení jsou rozdělené do následujících 5 skupin: lokalita a vybavení, úspornost a technická kvalita, energie a zásobování, zdraví a komfort a efektivita nakládání se zdroji. Tato budova skutečně splňuje kritéria v takové míře, která převyšuje zadání v soutěži a odpovídá sumě přibližně 80% z maximálních hodnot.

Jistota pro investora díky týmové práci

Chybějící sladění, dodatečné objednávky a překročení nákladů – to jsou jen některé z příkladů pro situace, se kterými se investor nemusí zaobírat, pokud má při sobě kompetentní tým pro architekturu a generální projekci, a tak řeší postupné kroky na projektu pouze s jednou kontaktní osobou pro všechny záležitosti. „Samozřejmě nešlo i při tomto projektu vše bez problémů, ale všechny překážky byly rychle a efektivně vyřešené. Chápeme roli generálního projektanta tak, že je naším úkolem moderovat procesy týmu a podporovat férovou interakci celého týmu“ říká Erik Štefanovič. „Z tohoto principu týmově orientované projektové kultury profitují nejen účastníci týmu, ale v důsledku také investor díky jistotě dodržení nákladů, termínů a kvality.“

Sociální koncept bydlení: více-generační model bydlení s personální podporou

V rámci  bytového komplexu byl zrealizován také více-generační model bydlení od tzv. Care Living Circle pod vedením firmy Dasta s názvem „Živý dům – Haus im Leben.“ Tento koncept představuje formu společného bydlení, kde je více generací zcela záměrně v těsném sousedství a profesionálně koučované. Jedná se tu o společenství přibližně 100 osob různého věku. DELTA jako spoluzakladatel tohoto sdružení Care Living Circle je aktivním členem a podporovatelem spolku, který se skládá z různých specialistů v oblastech zabývající se inovativním řešením pro nejlepší formu života a bydlení s ohledem na věk.

Bydlení v jezerním městě Wien-Aspern

Minulý rok se již nastěhovali první nájemci do bytových jednotek města největší výstavby v Rakousku. Od roku 2013 je jezerní město napojeno na metro. Jezerní město Seestadt disponuje velkým jezerem na ploše 50 000 m² a nákupní ulicí. Do konce letošního roku 2016 bude zcela dokončena první etapa s přibližně 2 600 byty. Do roku 2028 bude postaveno na ploše asi 340 fotbalových hřišť cirka 10 000 bytů.